Principale generaleCondividi proprietà - Scadenza e costo del rilievo + notaio

Condividi proprietà - Scadenza e costo del rilievo + notaio

contenuto

  • Vantaggi e svantaggi
  • Casi tipici
  • legale
  • Condividi proprietà
    • Costo di una divisione della trama
    • punto di riferimento
  • Suggerimenti per lettori veloci

Molte strade portano alla proprietà domestica. Un modo abbastanza conveniente è comprare una casa esistente e rimodellarla secondo i tuoi desideri. Hai molti meno sforzi per pianificare e approvare. Ma con una casa acquistata arriva sempre con la terra associata. Qui è possibile ridurre il costo della casa con una vendita parziale del pacco. Ma ci sono alcune regole da seguire e passaggi da seguire. Leggi in questo post tutto ciò che devi sapere sulla divisione di una proprietà.

Acquistato, ereditato, pianificato

La dimensione di una proprietà è raramente influenzata dall'acquirente. Indipendentemente dal fatto che il terreno sia stato acquistato con una casa, ereditato o progettato per una nuova costruzione, è una volta grande come il comune lo ha impostato. Le autorità edili hanno interesse a identificare i pacchi designati nel modo più semplice possibile. Ciò ottimizza l'uso del suolo, massimizza le tasse sulla proprietà e semplifica notevolmente le attività di rilevamento.

La proprietà è proprietà

Ma un terreno edificabile è una proprietà, proprio come qualsiasi altro. Il proprietario può praticamente eliminare liberamente la sua ragione. Una vendita parziale della proprietà può ridurre significativamente il costo totale dell'acquisto della casa e alleviare finanziariamente il proprietario. Ecco perché molti proprietari pensano di dividere la proprietà. In linea di principio, ciò è possibile, ma richiede molto aiuto legale.

Vantaggi e svantaggi

Condividere una trama presenta alcuni vantaggi e svantaggi. Dovrebbero essere attentamente valutati l'uno contro l'altro. Una volta che la metà è stata venduta, non c'è modo di fare richieste sulla parte venduta.

I vantaggi della divisione immobiliare sono:

  • Importante plusvalenza: riduzione dei costi per la propria casa
  • Risparmio sulle tasse di proprietà
  • Meno lavoro e costi attraverso la manutenzione del giardino

Gli svantaggi della divisione trama sono:

  • Riduzione della proprietà
  • Limitare le opportunità di sviluppo personale
  • Rischio di attrarre vicini spiacevoli

I rischi associati alla divisione dei terreni sono:

  • Significative conseguenze legali per errori durante la divisione dei terreni
  • Litigare con i vicini

Casi tipici

La divisione della proprietà non è molto comune. Quando richiesto, di solito ci sono buoni motivi per questo. Questi possono essere:

  • I genitori vogliono donare parte della loro proprietà per costruire un bambino
  • La proprietà acquistata è troppo grande
  • Le tasse di proprietà dovrebbero essere salvate
  • Nella casa acquistata è un terreno che non è necessario
  • Una comunità di costruzione di case vuole costruire una casa bifamiliare su un singolo appezzamento designato
  • Due terreni adiacenti devono essere creati spostando il confine.

Se i genitori hanno costruito una casa decenni fa, il terreno era generalmente molto più economico rispetto al presente. I generosi giardini al momento della costruzione erano ancora molto economici, quindi possono essere estesi se necessario. Affinché non vi siano controversie al più tardi in caso di successione, la divisione della proprietà dovrebbe essere legalmente garantita durante l'ulteriore sviluppo della proprietà da parte dei bambini.

Quando si acquista un pezzo di terra, si dipende innanzitutto dalla parcella, che il comune ha prescritto. La trama potrebbe essere stata economica. Ma dove c'è troppo spazio, c'è anche molto lavoro da fare. La divisione privata del pacco è qui un modo collaudato per creare un semplice sondaggio un altro terreno edificabile interessante. Alla fine, questo risparmia anche le tasse di proprietà.

Questo vale anche per l'acquisto di una casa usata: si acquista sempre una proprietà in un "pacchetto". La proprietà appartiene sempre alla casa a meno che non sia stata condivisa da un nuovo sondaggio. Anche qui, specialmente nelle zone rurali, può rapidamente arrivare alla situazione che un lotto di terra è troppo grande. Con una divisione, viene creato un nuovo terreno edificabile che può essere venduto in modo redditizio.

Per la costruzione di un duplex, la divisione del pacco è quasi ideale. I partner di costruzione acquistano insieme la proprietà e la suddividono. Qui, tuttavia, una misurazione assolutamente esatta è il prerequisito di base per una costruzione di successo e una convivenza lunga e armoniosa.

Il processo di divisione della terra è particolarmente popolare in una casa bifamiliare. Anche se è possibile risparmiare un sacco di soldi con questo tipo di casa, il costruttore dovrebbe escludere fin dall'inizio qualsiasi potenziale debolezza nell'organizzazione legale. Altrimenti, la casa gemella può diventare rapidamente un incubo.

Cos'è il terreno edificabile ">

È fondamentalmente sbagliato supporre che l'intero terreno in un'area di costruzione sia adatto o libero per la costruzione di un edificio. I codici di costruzione locali sono di solito molto severi e dettano esattamente quanto deve essere grande il giardino per una trama particolare. Le autorità sono particolarmente rigorose nello stabilire e mantenere le distanze tra le case. Se la distanza prescritta scende solo di pochi centimetri, minaccia una multa e, nel peggiore dei casi, uno smantellamento forzato. I costi e gli svantaggi che ne derivano hanno già portato molti proprietari di case fiduciosi alla loro esistenza. Pertanto, il progetto di divisione della terra richiede una preparazione coscienziosa.

Sei interessato a costruire case ">

  • Costi: Baugutachter
  • i costi di sviluppo
  • beni di terzi

legale

Crea sempre la massima certezza del diritto

È possibile acquistare rapidamente un'auto usata senza contratto. Per gli immobili esiste un solo modo: la massima certezza del diritto! Tutto il resto è un rischio troppo grande, che in caso di controversia comporta sempre costi enormi. La cattiva condotta nella divisione di una proprietà può persino incarcerare! Ecco perché è indispensabile che tu copra completamente i tuoi diritti legali. Si consiglia di spendere qualche centinaio di euro in più per la divisione della proprietà piuttosto che rischiare l'insolvenza o addirittura la reclusione a causa di costose conseguenze legali.

Le procedure per la condivisione di un sottosuolo possono variare da stato a stato. Ma anche se la separazione di un appezzamento di terra sembra essere particolarmente facile in loco, dovrebbe essere sempre rispettata la piena certezza del diritto. Questi includono:

  • L'assistenza di un avvocato
  • Una certificazione notarile della divisione immobiliare
  • Un sondaggio professionale di un fornitore di servizi certificato
  • Un posizionamento legalmente sicuro di punti di riferimento
  • Un'iscrizione nel catasto

Condividi proprietà

La procedura di divisione del territorio presentata qui dovrebbe aiutarti a evitare costose conseguenze legali o altri svantaggi. Tuttavia, segnaliamo che non possiamo garantire la completezza delle informazioni.
I passaggi utili per dividere la trama sono:

1a marcia verso l'ufficio di costruzione
2. Studio del piano di sviluppo
3. Ottenere i permessi per la divisione della terra
4. Controllare e ottenere l'autorizzazione per lo sviluppo
5. Consultazione di un geometra
6. Determinare i dati delle proprietà
7. Ottenere una decisione interlocutoria
8. Studiare le leggi nazionali e federali pertinenti
9. In assenza di un piano di sviluppo, prestare attenzione alle condizioni locali
10. Invia una richiesta per un dividendo
11. Prepara nuove pietre miliari.

La strada per l'ufficio dell'edificio può spiegare rapidamente cosa è possibile e quanto costa. È importante fare uno schizzo e alcune immagini in anticipo in modo che i consulenti abbiano una buona idea del progetto. Tuttavia, anche gli editor sono vincolati al piano di sviluppo e non possono approvare tutto.

Tuttavia, una volta chiarito ciò che è possibile, si possono ottenere i primi permessi di base per la divisione dei terreni. Sulla base delle autorizzazioni, passa quindi al sondaggio. Nella maggior parte degli stati federali, una società certificata può essere incaricata per il sondaggio. In Baviera, tuttavia, il sondaggio è di competenza degli uffici catastali locali. Questi uffici inviano i propri dipendenti appositamente formati che possono eseguire un'indagine legalmente sicura. Dopo il sondaggio tutti i dati raccolti vengono raccolti e consegnati all'autorità preposta al rilascio delle licenze. Questo di solito emette una decisione provvisoria dopo circa la metà del tempo di elaborazione. Dopo l'indagine e la determinazione dei costi ora dovrebbero essere pianificati esattamente ora, cosa dovrebbe accadere con il terreno appena creato.

Come ho detto, non deve essere costruito semplicemente drauflos. Anche dove non esiste un piano di sviluppo concreto, il requisito è che un edificio debba essere integrato nel quartiere. Questo per impedire che un complesso residenziale di dieci piani venga costruito proprio nel mezzo di un insediamento in cui il duplex e la casa di famiglia sono la forma dominante dell'edificio. I regolamenti edilizi locali, tuttavia, sono particolarmente rigidi in una casa bifamiliare: di norma, non si desidera che le due metà della casa siano molto diverse da una casa bifamiliare. Oltre alle norme generali in materia di edilizia, pertanto, devono essere rispettate in particolare le condizioni applicabili alla costruzione di una casa bifamiliare.

Costo di una divisione della trama

La divisione della terra è chiamata nella "frammentazione dei pacchi" ufficiale tedesca. I costi esatti sono difficili da stimare perché dipendono da vari fattori. Questi sono:

  • Valore del terreno
  • Dimensioni della proprietà
  • Quantità di punti di riferimento
  • Quantità di pacchi
  • spese notarili
  • Commissioni sul posto

In ogni caso, ci si deve aspettare una tassa di diverse migliaia di euro per la divisione dei terreni. Un calcolo di esempio può essere simile al seguente:

  • Costo del pacco: 300 Euro (per pacco)
  • Commissione per il limite: 180 Euro (per punto di riferimento)
  • Fattore valore valore minimo: ad es. 2, 5 (a seconda della posizione)
  • La commissione viene moltiplicata per il fattore valore e viene aggiunta l'IVA al 19%.

Per evitare che le tariffe al limite aumentino incommensurabilmente, molti stati federali, come la Baviera, hanno introdotto una scala quantitativa. Questo assomiglia a questo:

I costi dell'indagine in base all'entità delle tasse in Baviera ammontano a

  • primo limite EUR 222
  • dal secondo al trentesimo limite ogni 70 EUR
  • dal 31 ° al 100 ° punto di frontiera 60 EUR ciascuno
  • per ogni punto di frontiera aggiuntivo 55 EUR ciascuno

Inoltre, ci sarà una tariffa fissa:

  • per il primo e il secondo pacco 335 EUR
  • per il terzo al decimo pacco ogni 115 euro
  • per l'11-30esimo pacco ogni 70 EUR
  • per ogni pacco aggiuntivo ogni 35 EUR addebitati.

Inoltre, il fattore valore del valore del terreno è variabile. Qui, tuttavia, il fattore va nella direzione opposta. Più preziosa è la trama, più costoso diventa il pacco. I seguenti valori sono riportati nello stesso schema tariffario:

  • Fino a 5 euro al metro quadrato: 0, 8
  • da 6 euro a 25 euro al metro quadrato: 1.0
  • da 26 euro a 50 euro al metro quadrato: 1.3
  • da 51 euro a 200 euro al metro quadrato: 1, 7
  • da 201 euro a 500 euro al metro quadrato: 2.0
  • da 501 euro a 2500 euro al metro quadrato: 2.5
  • Circa 2500 euro al metro quadrato: 3.5

Quindi fa una grande differenza se un agricoltore lascia che il suo campo venga suddiviso in terreni edificabili di nuova designazione o se un diagramma di città è diviso tra investitori. A titolo indicativo, tuttavia, si può presumere un costo minimo di 3000 - 5000 euro, necessario per la misurazione e la divisione di un diagramma.
Tuttavia, questi sono solo i costi sostenuti per le commissioni e l'esecuzione. La consulenza legale di un avvocato specializzato non è inclusa qui. Tuttavia, si consiglia vivamente una consultazione approfondita per non commettere errori nel corso di questa procedura.

punto di riferimento

Accadde rapidamente che un punto di riferimento veniva strappato o spostato con un camion, un trattore o un escavatore. In questo caso non dovresti mai riportare la pietra nella sua vecchia posizione! Il lavoro autonomo di un punto di riferimento - anche nello stesso posto - è un reato ed è punito con almeno un anno di reclusione o una multa! Nel caso della pietra di confine spostata, l'ufficio catastale deve essere informato immediatamente. Ciò provoca quindi tutte le ulteriori fasi, inclusa la rimisurazione da parte di specialisti propri o di un fornitore di servizi contrattato. I costi devono essere sostenuti da chi inquina. Se la violazione del confine è stata causata da un imprenditore designato, la sua assicurazione pagherà le spese sostenute.

Suggerimenti per lettori veloci

  • Condividere i costi della condivisione immobiliare con i partner di costruzione
  • La divisione territoriale pianificata concorda con i vicini o li informa almeno
  • Imposta il minor numero di punti limite possibile
  • Cerca sempre una consulenza legale professionale
  • Assegna uffici di rilievo ben noti e certificati
  • Prestare attenzione alle offerte favorevoli
  • Non spostare mai un punto di riferimento da solo! Segnala punti di riferimento accidentalmente danneggiati o spostati e fatti ripristinare dall'Ufficio!
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