Principale generaleRistrutturazione di base: costi per metro quadrato nel vecchio edificio | Tabella dei costi

Ristrutturazione di base: costi per metro quadrato nel vecchio edificio | Tabella dei costi

contenuto

  • Ricevi invece di nuova costruzione
  • restauro strutturale
    • fondazione
    • isolamento
    • tetto
    • salvare
    • Panoramica dei costi

Solo perché una casa è soggetta a riparazioni o tecnicamente obsoleta, non deve essere un caso per la palla da demolizione. Spesso una casa più vecchia può ancora essere salvata se vengono prese le giuste misure. Se alcuni punti chiave sono ancora intatti, si può ottenere molto. Le possibilità tecniche per questo sono molto sorprendenti: molte cose che sarebbero state irripetibili solo pochi anni fa ora possono essere gestite bene grazie a mezzi moderni. Leggi in questo testo cosa devi cercare quando rinnovi un edificio storico.

Ricevi invece di nuova costruzione

Dai una possibilità al vecchio edificio: la regola d'oro

La "regola d'oro" nella ristrutturazione di base è: i costi di ristrutturazione possono costituire il 50% del prezzo di acquisto di un immobile, quindi può valerne la pena. Ovviamente, ciò vale solo per le aree senza un rapido calo dei prezzi nel settore immobiliare. Ancora oggi, molte case estremamente economiche possono essere acquistate nella Germania orientale.

Qui, ovviamente, si possono prendere più soldi in mano, per trasformare un maniero in rovina o Resthof di nuovo una casa davvero chic. Nelle regioni economicamente normali o in forte espansione, tuttavia, la regola del 50% dovrebbe essere rispettata. Soprattutto, se i prezzi degli immobili tendono ad aumentare, un nuovo edificio progettato in modo intelligente paga di solito piuttosto che un vecchio edificio completamente rinnovato .

restauro strutturale

Trappole tipiche

I vecchi edifici hanno essenzialmente un nemico comune: l'umidità. Tubi di alimentazione o fognatura danneggiati, cantine umide, tetti che perdono o mancanza di isolamento: l'acqua in casa ha sempre le stesse conseguenze: strisciante, peggioramento costante del tessuto dell'edificio più muffa e marciume su tutto il materiale organico. Sul tetto, una tegola che perde può causare la decomposizione di un'intera capriata del tetto.

Nel seminterrato, errori e buchi nella guarnizione fanno sbriciolare la fondazione. Le facciate danneggiate creano un clima opaco e umido, che attacca i mobili. Pertanto, prima di decidere di acquistare o ristrutturare, l'intero edificio deve essere ispezionato per verificare la penetrazione dell'umidità. Dopo un'ispezione preliminare da parte del potenziale nuovo proprietario, si consiglia vivamente di consultare uno specialista.

Il danno da umidità può essere riconosciuto come segue:

tetto

  • travi e travi in ​​putrefazione
  • Macchie di umidità sulla cassaforma interna
  • odore di muffa

facciata

  • punti bagnati
  • clima della stanza sgradevole
  • odore di muffa

SUGGERIMENTO: assicurarsi di appendere le immagini e spostare gli armadi in avanti. Qui si formano spesso nidi umidi e ammuffiti.

cantina

Efflorescenza bianca o muffa nera sulla muratura, odore forte e ammuffito. Attenzione, con danni progressivi minaccia un pericolo per la statica!

Dopo una prima valutazione da parte dell'interessato, un esperto esterno può fornire chiarezza. Con l'aiuto di speciali dispositivi di misurazione, il contenuto d'acqua nella muratura viene verificato esattamente. Successivamente, è possibile calcolare le ulteriori misure.

fondazione

La fondazione deve adattarsi

La cosa più importante della casa è la fondazione . Tutto il resto può essere in perfetto ordine, senza una base stabile e robuste pareti del seminterrato, la casa è irrimediabilmente perduta.

Pertanto: una ristrutturazione di base ha sempre luogo dal "basso verso l'alto". Un tetto può essere visto relativamente facilmente e gli investimenti necessari possono essere ritardati un po '. Ma il seminterrato e le fondamenta devono essere in buone condizioni, altrimenti si bruciano rapidamente molti soldi.

Fortunatamente, non è più il caso che l'intera casa debba essere scavata per la ristrutturazione di un muro del seminterrato. In molti casi, un seminterrato che perde può essere riparato e reso familiare con una procedura di iniezione minimamente invasiva. Questa è una cosa per un'azienda specializzata però.

Ma almeno: questa misura avviene all'interno della casa. Non è necessario ordinare un mini escavatore per scavare le fondamenta del seminterrato. Metodi simili sono disponibili anche oggi per il retrofit di una barriera contro l'umidità . Questo può essere riparato anche con errori di costruzione pesanti.

isolamento

Isolamento della facciata - interno o esterno ">

Casa elencata

Una sfida completamente diversa è quella di rinnovare un edificio storico o un vecchio edificio con una bella facciata ben conservata. Se una bella capriata, uno stucco di oreficeria o altre applicazioni belle e classiche adornano una facciata, un isolamento esterno è un vero peccato per l'edilizia . Per gli edifici elencati, è persino vietata l'applicazione di isolamento esterno. La soluzione si chiama - isolamento interno. Non è così economico.

È ovvio che un isolamento interno non può essere fatto con polistirolo. Il rischio di incendio è troppo elevato. Inoltre, i pannelli in schiuma rigida non sono del tutto innocui per la salute. Infine, il loro smaltimento è diventato molto costoso. L'unico materiale che può essere considerato per la ristrutturazione permanente e corretta di un vecchio edificio elencato per l'isolamento interno sono i pannelli di silicato di calcio.

Si tratta essenzialmente di calce micro-schiumata. Il processo di fabbricazione dei pannelli di silicato di calcio è molto complesso, il che rende i prodotti molto costosi. Tuttavia, per una serie di motivi, i pannelli sono ideali per il rinnovo permanente.

Offrono i seguenti vantaggi:

  • valori di isolamento molto buoni
  • materiale naturale, non infiammabile, privo di emissioni
  • ottima protezione antincendio
  • molto traspirante e legante per l'umidità
  • regola il clima della stanza
  • facile da smaltire

prezzo

Un aspetto negativo dei numerosi vantaggi dei pannelli di silicato di calcio è il prezzo: almeno 30 euro al metro quadrato che ci si aspetta. Tuttavia, l'isolamento interno con silicato di calcio è una misura permanente che aumenta anche significativamente il valore di una proprietà.

tetto

Tetto denso, casa sana

La tegola in argilla cotta domina fino ad oggi la copertura di un edificio. Le uniche alternative sono l'ardesia naturale e in alcune regioni code o paglia di castoro. Queste sostanze naturali hanno tutte un inconveniente comune: durano solo per un tempo limitato. Rivestendo la durata di una copertura può essere notevolmente estesa. Tuttavia, una volta che la prima padella è saltata, devi agire. Altrimenti, l'isolamento e, nel peggiore dei casi, la capriata del tetto saranno presto un caso per la ristrutturazione.

Se i regolamenti edilizi locali lo consentono, tuttavia, è possibile prendere in considerazione un'alternativa alla tegola per la nuova copertura. Oggi sono disponibili lastre trapezoidali strutturate che sembrano ingannevolmente simili a un tetto a scandole. A differenza della piccola ma pesante tegola in argilla, questi fogli leggeri vengono consegnati fino a sette metri di lunghezza. Questo rende il montaggio molto più veloce e più facile. Per tetti in lamiera, ma deve essere fatto un isolamento acustico completo, altrimenti può essere molto rumoroso alla prossima pioggia.

salvare

Salva con nuova installazione

Il tessuto di una casa è una cosa, l'installazione l'altra. Ancora una volta, i revisori dovrebbero avere un quadro accurato della situazione.

La raccomandazione è: se devi riqualificare, allora dovresti farlo accuratamente e correttamente. Patchwork e ricami non aumentano davvero il valore di una casa.

È meglio: se le acque reflue e Zuwasserleitungen sono difettose in un punto - tutto fuori e fare nuove. Quindi ottieni una nuova condizione definita, che nel caso di una vendita della casa aggiunge valore.

installazione

Lo stesso vale per l'installazione. I vecchi tubi di materiale inferiore possono ottenere un fragile isolamento nel tempo. Inoltre, non si sa mai quali sovratensioni dovessero sopportare la rete elettrica della casa. Di conseguenza, può sempre essersi formata una piccola quantità di danno, che aumenta i costi dell'elettricità attraverso la corrente strisciante o addirittura crea punti potenzialmente letali.

Il vantaggio qui è che il tuttofare può lavorare molto duro da solo . Le fessure di sollevamento, i fori per le prese e i cavi di taglio, spelatura e posa sono tutti lavori che puoi fare da solo. Di norma, questo viene fatto in un fine settimana per una normale casa di famiglia. Il cablaggio di interruttori, prese e in particolare dei fusibili deve essere lasciato alla persona esperta .

Cogli l'opportunità del rinnovamento di base

Anche se un rinnovamento fondamentale richiede molto lavoro e sporcizia, offre anche opportunità uniche. Più facile e più facile che in questo momento, non è possibile installare nuovi riscaldatori, incluso il riscaldamento a pavimento. Una volta che la casa è stata intonacata e decorata di nuovo, nessuno strappa di nuovo il massetto.

È meglio pianificare in anticipo e dividere il budget in modo da non perdere queste opportunità. Nuovi sistemi di riscaldamento, come riscaldatori a pellet o collettori solari, possono anche essere installati molto facilmente nel corso di un rinnovamento centrale. Queste misure aumentano considerevolmente anche il valore di un vecchio edificio.

Panoramica dei costi

Rinnovamento di base del vecchio edificio: una panoramica dei costi

Qui abbiamo riassunto i costi più comuni in una tabella con la quale devi fare i conti con la ristrutturazione di un vecchio edificio.

Nessun acquisto di un vecchio edificio senza perito

In breve, emerge la seguente immagine: acquistare una vecchia casa senza un perito è un rischio incalcolabile. Ciò che inizia con la raccolta in un punto può rapidamente finire con la masterizzazione di un ronzio incalcolabile. È abbastanza fatale se sono state investite decine di migliaia di euro e quindi la demolizione è inevitabile. Questo può essere salvato molto bene se la casa è stata precedentemente ispezionata a fondo da un perito.

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